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2023年9月7日
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房地产新闻
超308亿!广州12块涉宅地马上要卖,位置曝光
南都报道
南方都市报
2023-09-02
从开启
“认房不认贷”
,到
首套房最低首付降至两成、二套房降至三成
,再到
存量首套房贷利率也实行下调
……接二连三的重磅楼市利好政策下,广州在即将到来的“金九银十”期间,将开拍12宗涉宅用地。
据广州市房地产行业协会统计,从今年6月初到现在,广州多个区域地块持续上架,共挂牌涉宅用地16宗。截至目前,已成功出让4宗,
还有12宗将于9月至10月10日期间公开竞拍。
从目前广州公共资源交易中心挂牌信息可见,从9月4日起至10月10日,广州将有12宗涉宅地轮番上阵,分布于天河、海珠、番禺、白云、黄埔、花都、从化7个区,总建面超164万㎡,总起拍价超308亿元。
12宗涉宅用地抢先看
具体来看,天河区1宗,即
天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块
,其位于天河智慧城核心区,广汕二路以南,处在黄埔和天河交界处,距离地铁6号线高塘石站较近。根据公告,地块占地面积58715.52㎡,建筑面积146964㎡,挂牌起始总价428841万元,折合楼面价为29180元/㎡。
海珠区2宗,分别为海珠区东方红印刷厂地块和海珠区上涌果树公园北侧地块,这两宗地关注度都非常高。
其中,
海珠区东方红印刷厂地块
位于海珠西的南石头街道,具体在工业大道中以东、江燕路以北,紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡,计容建面117869.76㎡,起拍总价202975亿元,折合楼面价约17220元/㎡。
由于地处老城区,地块周边相关配套发展十分成熟。交通上,其邻近地铁广佛线燕岗站(该站点还是地铁11号线与广佛线的换乘站);商业上,附近有燕汇广场、万科里等;教育和医疗资源也较为丰富,如昌岗中路小学(翠城校区)、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等。
海珠区东方红印刷厂地块航拍图。
海珠区上涌果树公园北侧地块
,整体素质也很是亮眼。地块总占地面积177193㎡,总建面约363744㎡,起拍总价1112151万元,折算楼面价30575元/㎡。
该地块区位非常优越,从航拍来看,旁边的上涌果树公园及远处的珠江新城、广州塔等都能一览无遗。且根据规划,地块住宅用地就在地铁11号线上涌公园地铁站上盖,待开通后,一条地铁线就可通达全市各大核心区。
海珠区上涌果树公园北侧地块航拍图。
上半年风光无限、出了5宗摇号地的番禺,此次持续发力,其将于9月出让的番禺区大石街新光快速西侧地块、番禺区永大1号地块,也是实打实的靓地。
其中,
番禺区大石街新光快速西侧地块
占地面积近1.9万㎡,总建面47806㎡,总起拍价93882万元,折合楼面价19638元/㎡。该地块一路之隔,就是今年4月被十几家房企争抢、还没开拍就送入摇号池的番禺区迎宾路BA0603009地块,当时地块封顶价24082元/㎡,被民企南通亚伦抱走,联合龙湖地产开发,现已打造成龙湖·御湖境项目。
番禺区大石街新光快速西侧地块航拍图。
番禺区永大1号地块
,位于番禺国际创新城板块,北向可直面一线江景,南侧毗邻番禺大动脉南大干线,一脚油门可直冲万博CBD商圈。而与南大干线一路之隔,就是华南理工大学(广州国际校区)和暨南大学(番禺校区),稍远些还有南村镇七星岗森林公园等,居住环境相对舒适。地块总占地面积236761.84㎡,总建面318360㎡,起拍总价638314万元,折合楼面价20050元/㎡。
番禺区永大1号地块航拍图。
白云区此次也上架2宗地,一宗为
白云区平和大押周边
AB2001001、AB2001017地块,一宗为
白云区鹤联街东段
AB2607014、AB2608034地块,均为二类居住用地。前者,起拍总价146083万元,折合楼面价13104元/㎡;后者,起拍总价151037万元,折合楼面价19255元/㎡。
黄埔区1宗,为
黄埔区宁埔大道(在建)以南、元岗一路以东
YP-P1-4地块。地块处于黄埔和增城交界区域,广州科学城云埔中心片区,用地性质为二类居住用地兼容公共交通场站用地、中小学用地、服务设施用地,占地面积92629㎡,总建面212961㎡,起拍总价118886万元,折合楼面价仅5583元/㎡。
地价虽便宜,但该地块乃是元岗旧村改造用地,除了需承担旧改项目的相关成本支出外,还要建设轨道交通、配建公共服务设施等,因而总建设成本并不低。
此外,花都和从化亦有地块出让。花都有3宗,分别为
花都区广花公路以东、雅瑶路以北
CA0303017地块,
花都区平步大道以北、建设北路以西
G08-SL02地块二和花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。这三宗地块起拍楼面价都不高,依次为9000元/㎡、7000元/㎡、8100元/㎡,若成功出让,未来项目入市价格也会相对亲民。
从化的1宗,为
从化区街口街府前路与城南路交会处西侧下围地块
,地块总占地面积17445.55㎡,总建面40544㎡,起拍总价为19534万元,折合楼面价为4818元/㎡。该地块属于从化新城片区范围,靠近文化公园,北面有新城广场,南面有市民广场,居住环境较为舒适。
从化区街口街府前路与城南路交会处西侧下围地块区位图。
据当前统计,以上地块,除了花都区广花公路以东、雅瑶路以北CA0303017地块于10月10日出让外,其他地块都将在9月份进行出让。
南方都市报(nddaily)、N视频报道
南都·湾财社记者 邱永芬
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