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申花居然“流摇”！庆樾上府为啥高开低走

次衡 住浙网 2023-12-29


文/住浙网研究员 次衡
前几日，钱二板块爆了个冷门，滨江“双子星”之一“流摇”（并非没有摇号，是指报名登记人数少于此次房源供应量，中签率100%），没想到，申花板块也紧随其后，也“流摇”。
自开盘以来，庆樾上府成绩就不是很好。首开时中签率就超40%，选房当日去化率91%，在逢开必火的申花，引人关注，而这竟然是三次开盘的最好表现。
由于地上品牌在杭州主城区认知度不高，加上样板房距离远、看房两头跑等“骚操作”，成绩欠佳不难理解。令人大出意料的是，该项目高开低走、每况愈下：首开还有40%中签率，二开加推208方大户型，中签率飙升至89.62%；三开收官，更是直接“流摇”，开盘选房当天去化甚至不到30%。

PART

1

 
从产品来看，可圈可点：140-208方的面积段瞄准了改善客群；产品上，三面铝板的外立面加上架空层，中央花园约1.5万方很是大气，小区配备了地下会所和室内恒温泳池；装修上，卫浴是杜拉维特+汉斯格雅的经典组合，中央空调、新风和全屋地暖三大件配齐，基本上该有的都有了。
非要挑刺的话，就是位置稍稍偏了点。目前申花核心区二手房价基本都在6万+，作为新房还是有倒挂红利。但是这开盘节奏也是醉了——二开时撞上揽云锦绣里，收官时又和绿城馥香园分流。报名的人少成这样，令人费解。
庆樾上府效果图
庆樾上府南面正对余杭塘河，这次压轴房源算是一线“河景房”。户型上，这批房源140-146方均为四叶草户型，且起价仅45000元/㎡，对于申花核心区域购房者来说，是难得的置业机会。
偏偏这次，成绩最为惨淡。综合来看，开盘恰逢疫情放开，人们购房出行受到影响；加上年底大量楼盘入市分流，如杭曜置地中心和绿城馥香园先后领证，多种因素叠加，导致庆樾上府“滑铁卢”。 

住浙点评

地上品牌在主城区支持度不足，加上众多楼盘的分流，成为此次成绩不佳的主因。品质上，庆樾上府并不输于周边项目，在接下来的2023年，申花的供应量有所下降，综合起来，庆樾上府算是自住的上车机会。

PART

2


楼市的冷风吹到了未来科技城。二开中签率廊内廊外均高达70%以上，相较首开时的55.75%有所升高。不过，延续了首开时“绿粉”的高认可度，当日去化率近90%。
汀岸晓庐鸟瞰图
此次推出的房源位于小区中央，户型也与首开一致，为175、199㎡，之所以中签率有所升高，受到了年底改善项目分流的影响，此外，汀岸晓庐全盘规划大户型洋房，总价门槛超700万，使得一部分购房者更加谨慎。
项目本身的优点突出，金色边框+大面积玻璃+铝板的外立面很是亮眼，小区有露天景观泳池，还有一座面积逾2000㎡的“洄游式花园”，装修上除了三大件，配了汉斯格雅的卫浴和西门子的厨电。
中签率近90%，给了一部分购房者“捡漏”的机会。 

住浙点评

楼市有“遗珠”吗？汀岸晓庐就是！不论是户型还是竞争力，汀岸晓庐在绿城这拨新派洋房中妥妥的塔尖：1.5的容积率，全部6-7层的臻品洋房，室外泳池，可以说改善想要的都有了。未科的自住们，赶快行动去“捡漏”汀岸晓庐。

 

PART

3


兴耀湖境观岚湾（大江东）

湖境观岚湾如其名是以湖景为中心打造的，内部还有极为壮观的海枣树阵，很有氛围感。尤其价格还停留在“2字头”，起步户型89方，200万左右即可拿下。
可惜楼市冷风吹拂下，中签率难免一路走高，此次加推中签率高达约91.97%，选房当日去化率约44%。

咏翠芳华轩（临平北）

临平北的一众项目，冷得“瑟瑟发抖”。
咏翠芳华轩作为200万级的“滨江造”，加上直线距离地铁9号线五洲路站仅500米，目前在建两大上盖商业综合体——复创云城和杭州第三城，未来商业氛围较浓。
此前得益于限购政策的松绑，中签率有所降低。目前，政策影响逐渐减弱，连续几次开盘均为流摇，此次加推当日去化率仅26%。



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END


编辑∣sch
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