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未来科技城核心区,“书包”有变

艾维 住浙网
2024-09-04

文/住浙网 艾维

昨天,杭州育才余杭教育集团举行揭牌仪式。

活动现场,成立了杭州育才余杭教育集团、杭州市余杭区未来教育集团;杭州育才余杭教育集团育才小学、锦绣小学、海辰小学,杭州市余杭区未来教育集团杜甫中学、沈括中学,杭州市余杭区理想教育集团玉鸟小学、杜甫小学,浙大教科附属余杭区南湖实验学校等新学校正式揭牌启用。

未科这一片的3所学校正式纳入锦绣育才集团名校化战略,分别是余杭区育才小学(原未科六小)、余杭区锦绣小学(原未科八小)、余杭区育才海辰小学(原海辰小学)。

8月份,余杭区公布《2024年秋季余杭区义务教育阶段学校招生结果》,其中,余杭区育才小学、锦绣小学在列。

PART

1

杭州育才余杭教育集团旗下三所学校挂牌,其中未科六小变成育才小学,未科八小转为锦绣小学,海辰小学也由育才领办。

“锦绣育才”是拱墅区教育的一块金字招牌,集团旗下有几所中小学名校,包括育才登云、锦绣中学等,而未科3所学校的挂牌,以及网传海辰中学也将由育才来托管,对于育才锦绣走出拱墅、迈向城西科创大走廊,同样是个利好。

当然,得更大利好是余杭区教育,对未科核心区的家长而言,育才锦绣的吸引力实打实。这也是继2022年8月城西科创大走廊引进学军等优质教育资源后,未科“书包”又一次充实。

两年前的集团化办学签约仪式

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2

那来说说,本次挂牌的3所学校会让未科核心区已交付或即将交付的哪几个新小区受益?

看区位图,受益小区不是点状分布,而且成片覆盖。

今年初,余杭区公示了第六小学和第八小学的学区范围,第八小学属于闲林街道,而第六小学将由闲林街道、仓前街道、余杭街道共享,网络上出现了了相应的学区划分图,住浙网进行了整理(小編:下图仅供参考,如有划片争议以官宣为准,)。

余杭区育才小学(原未科六小)

范围:位于余杭街道运溪路东、文二西路北。项目总用地面积为5.98万㎡,计划开设48班教学规模。

利好小区:周边有未来科技城三兄弟、富力中心、汀云上府、沐宸院、枫映华庭等小区。这是未科当前房价相对较高的区域,像未科三兄弟的二手成交价在4万-4.5万元/㎡上下。

余杭区锦绣小学(原未科八小)

范围:位于闲林街道,华润置地·杭珹未来中心二区西侧。项目总用地面积约5.9万㎡,计划开设42班教学规模。

利好小区:学校周边有杭珹未来中心、湖境云庐等小区,接下来低碳国际社区的新盘建发云湖之城,此盘体量巨大,有超过2000套房源,建面从105-230方不等,预计本月首开,精装限价36100元/㎡。

育才海辰小学

利好小区:枫汀云邸、蒲荷芸邸、汀岸晓庐、青枫墅园等小区,在售的新盘还有枫揽华庭,户型面积189㎡、228㎡,精装均价3.61万元/㎡。

目前,余杭区与名校集团化合作共覆盖了全区10个街道68所学校,形成了浙师大系、杭师大系、浙外系、首师大附属系、杭二学军系、文澜系、天元系、育才系、理想未来系、浙大教科系十大名校集团化体系,名校集团化在校生覆盖率达84%。

随着育才教育集团的揭牌,未科核心区几乎所有小区喜提学区房,均享名校利好。

此外,总投资超百亿的艺术文化中心、国际体育中心、杭州音乐厅等重量级城市资源已在建设之中。商业版图上,除了绿汀路万象城(在建),银泰还将在杭州新中心城市中轴线上打造杭州未来新商业中心—银泰中心。

杭州未来新商业银泰中心效果图

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3

对于前期跌得较惨的未科二手楼市来说,迎来一个止跌企稳的机会。

上半年,尽管有政策利好加持,但未科二手房跌跌不休。譬如未科三兄弟中,东原印未来的成交价还能维持在4.5万元/㎡,未来悦max和中南樾府的成交价围绕着4万元/㎡震荡,或许有部分房源有做低的可能,但20多套的成交价更能说明问题。

数据来源:手边买房

今年交付的富力中心南区,似乎已跟“破发”沾边。

当初,杭州富力中心也是妥妥红盘,低中签率、拼社保是摇号常态。项目位于未科板块核心位置,甚至稍优于未科三兄弟,开盘时一房难求,交房后亏本出走。更有在朋友圈打出“祝福2023年3月从楼市逃出的每个人”,不知是否未科的房东?

日前,富力中心在手边买房上出现132方户型395万的挂牌,挂价已不到3万元/㎡;另有129方5楼房源挂 380万,楼层更好的129方挂410万,并表示诚心者可谈价……即便是以410万成交,单价约3.18万元/㎡,考虑中高楼层的一房一价,确实是亏本出货的状态。

未科低密洋房交付后,成交也不给力。像蒲荷芸邸6月以来只成交4套,均价在3.3-3.6万元/㎡之间,即便考虑做低因素,相较3.77万元/㎡的新房均价,多半要亏利息。

爆发往往藏于低谷中。

6月份,杭州二手房市场成交量达到8849套,其中未来科技城板块成交207套,升到全杭州的TOP4,并超过了钱江世纪城。

成交价也有所回暖。

绿城梧桐郡(翡翠城四期)自2019年开盘,以毛坯均价2.2万/㎡的价格进入市场,创造了两次“万人摇”记录,中签率低至2%,是当年闭眼入的万人摇红盘。近3月成交了51套,6月的成交均价3.35万/㎡,环比有所上涨。

翡翠城的梧桐郡组团上月网签了19套,根据中介的统计数据,实际成交肯定是超过20套的,有几套是为配合“满二”而暂未签约的。

欧美金融城EFC二季度成交了40套,是过去三年来签约量新高;但签约均价仅为2.29万元/㎡,有做低的成分,但也体现了骨感的现实。

在挤掉牛市“泡沫”过程中,未科二手房以价换量比较明显,近期成交稳中有升,但购房需求呈现分化,二手房面临着像低碳社区新房的竞争。

今年以来,未科157个小区共成交了1840套二手房,名列杭州各区域前茅。数据显示,近30天未科带看量超过了3万人次,显示出未科的购买力、接盘力仍在。

随着学区、文体、商业等利好的逐步兑现,未科二手房吹响了触底反弹的号角。

END

编辑∣蔡骏
图片来源于网络,如有侵权请联系删除
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