投资客麻了，亏20万都走不掉！未科洋房交付后还没网签

杭州未来科技城二手的成交量在回暖，但成交价格始终上不去，始终没有摆脱“以价换量”的抢跑逻辑。

回顾》》单月207套！成交量创新高，未科二手房触底反弹了吗

但对未科某些盘来说，有网签就不错。有的红盘产品力拉满，中签率不高，房东期望值甚高，但和市场中买方想法并不匹配，譬如绿城洋房汀岸晓庐，交付2个多月了还没有网签记录。对于自住客群是无所谓的，着急的是投资客。

贝壳数据显示，汀岸晓庐最有代表性的175方洋房有一套的挂牌价已经降到750万，单价约4.28万元/㎡，而汀岸晓庐新房均价就要42520元/㎡。考虑到这是套中间楼层，一房一价最低也要3.97万元/㎡，虽不能断言破发，亏利息难逃。

今年6月底，汀岸晓庐迎来了盛大交付。这个绿城用心打造的楼盘，着实让人眼前一亮：流体屏的外立面和金镶玉线条，元宝形的室外泳池，看得出来，项目团队做了不少创新。

汀岸晓庐项目上的营销曾说，做这个项目太难了，从门面到立面，全是复杂的创新。

汀岸晓庐实景图

在下行的市场里，好的楼盘也许会面临曲高和寡的局面，汀岸晓庐总共352套房源，目前在贝壳上的挂牌量40套，比例不算高，在如此漂亮的房子面前，仍有偏投资客想落袋为安。

这套175方房源在7天内降了40万，半个月里带看了69次，自住的性价比算是可以了，之所以拿不下来，估计是卡在5.3%的大税上。站在买家角度，负担房价的同时，还有大税+1%个税+1%中介费，加起来超过50万了。

7月末，炎热天，汀岸有一套199方五房房源也急售，800万一口价，房东的买入价821万，净亏21万。虽然有100多次带看，直到今天，这套仍在贝壳上挂着，没有网签。