从“锈带”向“秀带”之一：工业遗产活化的长三角路演中心模式

这几件大事，串联起了几年来工业遗产保护利用的发展脉络。

2019年11月，习近平总书记在考察上海杨浦滨江时指出，这里原来是老工业区，见证了上海百年工业的发展历程。如今，“工业锈带”变成了“生活秀带”，人民群众有了更多幸福感和获得感。

2020年6月，国家发展改革委等多部门联合制定印发《推动老工业城市工业遗产保护利用实施方案》，提出要从尊重历史、尊重文化的角度出发，立足城市发展实际，学习借鉴国内外有益经验，探索加强工业遗产保护利用、打造“生活秀带”的有效路径。

同月，中共上海市委审议通过《关于深入贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，谱写新时代人民城市新篇章的意见》，提出要把更多“工业锈带”变成“生活秀带”和创新空间。

2021年8月，《上海市城市更新条例》经人代会常务会议通过，正式公布施行。

从“锈”向“秀”的活化和焕新，有人早在路上，有人方才起程，有人坐而论道，有人躬身入局。对于每一处工业遗产来说，其保护利用意味着迎接一次分娩再生，无疑是一段前世今生的时空交合，应是极具个性、极富创想、极其生动的。然而，想推动老去的年轮时针倒转，又谈何容易，结果往往不尽如人意。

华略智库文商旅研究院推出《从“锈带”向“秀带”》系列访谈，旨在通过聆听一位位亲历者的陈述，把一个个匠心独运的案例盒子打开来，以便读者由外及里、删繁就简，窥知隐藏于其中的关于工业遗产何以化茧成蝶的那些秘密。

华略智库文商旅研究院（以下简称华略）：请介绍8342▪长三角路演中心的基本情况。

陈黎：8342▪长三角路演中心（以下简称“路演中心”）位于金山区枫泾镇亭枫公路8342号，它的名字由门牌号演变而来，8342也是路演中心的LOGO。中心占地面积123亩，由12栋老厂房改造而成，建筑面积为15400平方米。

路演中心的建设处于枫泾古镇保护与开发的背景之下。2016年10月，金山区枫泾镇入选首批“中国特色小镇”名单，成为上海第一批入选的三个特色小镇之一。

为了更好地保护与开发枫泾古镇，发挥其“长三角”区域重镇的优势，做强“交通枢纽、双创平台、文化名镇、美丽水乡”四大特色，金山区委、区政府与我们上海建工集团合作，开始对枫泾特色小镇进行保护与开发。

当时，长三角区域一体化发展热潮正在涌动。在长三角的腹地打造一个为长三角一体化交流展示、商务合作服务的路演平台，成为政企双方的共识。

2016年12月，上海建工集团与金山区政府签订战略合作框架协议，建工房产公司、建工集团投资公司与枫泾镇政府也签订了合作协议。2017年6月，由5家股东单位组成的上海建工金山建设发展有限公司组建完成。

路演中心的建设基于城市更新和老厂房的修缮改造。此前，位于8342号的上海第七印绸厂金山分厂已经废置10年之久。公司成立后，我们加紧启动修缮工作，推动从投资、策划、设计、施工、运营的全产业链建设与管理。2018年底，中心初步建成，2019年1月，投入试运营。

长三角路演中心是枫泾特色小镇进入实质保护与开发的首个项目，是产城事业融合发展的试水项目，也是金山区和上海建工政企合作的结晶。

华略：请介绍路演中心的发展定位和设想。

陈黎：2018年11月，在第一届中国国际进口博览会开幕仪式上，习近平总书记宣布长江三角洲一体化发展上升为国家战略。2018年底，我们项目建造完成，正式命名为“8342▪长三角路演中心”。

路演中心地处沪苏浙皖长三角区域的腹地，是上海西南的门户、枫泾古镇的窗口，也是G60科创走廊上的一个重要节点。

这里离上海市区、江苏苏州、无锡，浙江杭州、宁波等重要城市的车程都在一小时内。从地理位置来看，中心具有区位优势，周边有多个国家级开发区，很多区域内的企业有展示交流的需求，赋予了中心运营发展的潜力。

正如建工集团徐征董事长在2019年全国两会期间接受采访时所说的，长三角路演中心在江苏、浙江、上海交界的地方，离长三角一体化示范区很近，中心的落地以及未来的运营是可以期待的。

路演（Roadshow），是全球普遍采用的证券发行的关键推介、宣传方式。当下，“路演”已成为众多公司推广产品或服务项目选择的重要方式。

我们对于中心的发展设想，是希望能够为长三角地区提供一个功能性的服务平台。通过媒介宣传产品是单向度的，路演中心力求搭建起一个多方互动的平台，促进企业间、上下游进行资源对接和产品推广，打造成为各行业生产要素资源在长三角中心区域的一个承载扩散地。

总的看，路演中心定位于成为长三角区域一体化发展门类最全、高质量发展的承载平台；面向长三角区域“双创”技术转移升级的功能性平台；长三角区域一体化发展互动交流展示的服务平台。

华略：城市更新浪潮之下，路演中心是怎样再造“生命力”的？

陈黎：作为城市更新项目，路演中心由老厂房改造而成。路演中心是了解枫泾古镇的窗口，历史资源丰富。宋元时期这里是“风泾驿”官方驿站，明代开始土窑兴盛，1958年成立了枫围人民公社砖瓦厂，后来在1987年转型为上海第七印绸厂金山分厂。立足于这些老厂房建筑，我们对建筑、景观进行了系统性、循序渐进的改造升级。

突显历史文化价值和社会经济价值。我们力求结合更新，挖掘每栋老建筑的现实使用功能。通过更新改造12栋老建筑，中心形成了“路演发布、要素服务、展览展示、商务配套”四大功能区。

路演发布功能区由白牛礼堂、枫溪会场、吴越星空演播大厅三幢建筑组成，是专业全景式的路演发布场所，可满足各大类型路演、文体赛事、产品发布等需要。

在要素服务方面，中心打造了休憩、接待、会议等共享空间及办公区域，吸引为科创、文创、农创等领域提供要素服务的机构入驻。

展览展示功能区域由8342艺术馆、泾源染房、秀洲白帆、枫围展仓等组成。商务配套功能区包括了风泾驿VIP、水塔会客厅、平桥月镜书吧等建筑。

留存的烟囱、水塔、碉堡，通过加固美化重获新生。红砖与耐候钢板、青瓦与金属屋面、白墙与拉伸铝网、钢窗与玻璃幕墙形成适度的对比和映衬。推动旧结构与新元素的和谐共存。

注重原生大树的保护，培植乡野趣味的观赏草木。老印染厂的废水坑改造成为水生态处理的景观湖，并广泛应用光伏发电节能环保，这些都赋予了老厂房新的生命。

作为优秀的城市更新项目，路演中心在建成后获得了诸多行业具有重要分量的大奖，包括美国可持续绿色社区LEED-ND金级认证、绿色建筑LEED-NC铂金级认证、英国RICS2020年度城市更新项目优秀奖、2018白玉兰照明奖——室外照明工程设计一等奖等。

华略：请介绍路演中心的综合运营情况。

陈黎：路演中心改造完成后，运营成为我们工作的重点，需要快速从建设周期转向到运营阶段。这对团队的每一个成员来讲，都是一个挑战。在路演中心的试运营阶段，我们通过与运营同行交流、对标优秀企业、实地参观学习等方式不断地摸索经验，积累了一定的社会资源和运营经验。

路演中心建成以来，在市、区政府的支持下，我们举办过的活动既有官方性质的仪式和讲座，也包括消费、文化、体育、农业等领域的民间活动。

如：“长三角江南古镇联动发展座谈会”“长三角高层次人才专题讲座”“长三角老字号品牌路演汇”“中国好故事发布会”“中国电信经典民族音乐会”“中医农业绿色生态水稻项目路演”“上海生态农业创新发展高峰论坛”“首届长三角乡村振兴青年创新创业大赛颁奖仪式”等。

华略：路演中心的经营面临哪些现实问题？

陈黎：疫情的冲击是我们目前面临的最大问题。中心试运营后的四年时间里，有近三年时间受疫情影响。就我们对接的资源来看，因防疫要求暂时不具备举行大规模路演活动的条件，很多路演活动被迫取消或延期。

现在随着疫情好转，来参观考察路演中心的客户数量逐渐增加。对于我们来讲，也看到了希望，对于路演中心未来的发展还是很有信心的。

以往，中心在承接大规模团队活动时，住宿功能略显不足，需要借助周边的资源。随着周边中高层次酒店、民宿的陆续建设，我们将与之密切联动，加快推动大规模的活动重启和承接。

另外，在宣传方面加强对路演中心的多维展示。对微信公众号、视频号、抖音号等进行新一轮策划，对内容风格、艺术格调、信息发布、活动预告等版块进行调整提升。也欢迎各方关注路演中心，了解更多信息发布。

华略：路演中心下一步有什么计划？

陈黎：2019年，路演中心试运营有了惊喜的开头，路演活动及市场拓展取得了一定的成绩。2020年初，受疫情的影响，路演中心试运营的良好态势严重受挫。但是，我们愿景初心不改。

正如上海市委李强书记考察中心时所指示的，抓住实施长三角一体化发展国家战略的重大机遇，进一步做大做强长三角路演中心，在专业化、精细化、个性化上下更大功夫，更好满足不同路演需求，更好服务国家战略。

下阶段，我们以此为目标，着力把中心打造成长三角区域一体化发展互动交流展示的最佳服务平台。

寻找商机和合作伙伴是路演中心可持续发展的必要途径。我们将继续寻找深度合作伙伴，在科创、文创、农创的路演及影视广告拍摄、商演活动、展览、会务、团建、拓展、培训等多方面建立社会资源信息库，不但维持既有的，还要拓展新的项目、新的伙伴。

我们还将从策划设计、改造更新到运营管理等方面，总结可推广、可复制的经验。在城市更新领域，希望与更多有志于老厂房改造的同行进行合作交流，通过“走出去”的形式做好品牌建设的工作。

2021年夏，我随市文化和旅游局领导同志前往长三角路演中心调研学习，第一印象便很深刻。远离市区的印染厂老厂房，沉寂了数年之后，于更新者的巧思、精工、缮营、保养之中，外部看旧貌已改、容颜可人，内在是功能附加、软硬齐备，实为工业遗产的更新样本和心血之作。

彼时，“长三角路演中心”这块牌子已有了一定的影响力和号召力，随着沪苏浙皖三省一市更加紧密地携手发展，再加之建工、金山和枫泾的力推加持，协议连连签署、活动接连筹办、展演持续升温、企业陆续入驻。

受持续的疫情影响，正处于起势之时的路演中心，上半年被动按下了暂停键。计划安排、活动统筹、项目落地，都处于调整变化和不确定之中。变数和考验之下，Roadshow何去何从。这次访谈，我们零距离了解到路演中心的最新考虑和动作。

保护&利用，面上看是一前一后，实则是合二同体。科学的保护，直接关系下阶段的利用，须寓保护于预置的利用之中，上上策是“量身定保”；合理的利用，须基于“以用促保”前提，在利用中实现更常态、更稳定的保护。

致力于城市工业遗产活化更新的实验者们，和陈黎以及她在路演中心的同仁们一样，都在努力配置保护和利用、功能和价值、成本和收益间的策略均衡。

更新不易，耕耘不辍……