【港人內地遺產繼承】內地遺產繼承手續要不要找律師？

Original 黃敏珊跨境法律服务专业智汇 2023-08-25

黃敏珊

我們的朋友和同行經常給我們介紹一些朋友，都是家裡有物業或是銀行存款在內地，現需要辦理繼承手續的。這些新朋友往往跟我們說得最多的一番話就是，“我都跑手續跑幾年了，每個部門的說法都不一樣！……哎呀，原來這個手續是可以找律師辦的呀！”

內地跟香港的司法制度不一，在香港，簡單如物業買賣都會經過律師辦理，但在內地，物業買賣是可以完全不經過律師的；同樣的，在香港，大家都會選擇委託律師辦理遺產承辦手續，而在內地，大家都可以選擇自己跑部門辦繼承。那麼，港人的內地遺產繼承手續，要不要找律師？應不應該找律師？

我們不會說你一定要找律師，但是，確實應該要找律師！

也許在內地辦理繼承手續，律師並非必須的，但是有了有豐富相應經驗的律師，對於港人來說，是一個便利，更是省卻了不少時間和金錢，也降低了風險。

港人在內地辦理遺產繼承手續，涉及眾多文件和部門。以內地物業繼承為例，簡單列舉就有以下這些必要的基本流程：

繼承人（遺囑執行人/遺產管理人/受益人）準備好辦理繼承手續所需的全部文件（這絕對是一個大學問！）；
聘請香港中國委託公證人簽署一系列的公證文件（香港中國委託公證人就是大家在內地諮詢有關部門時，經常被告知，你要回香港找香港律師辦理公證文件所指的“香港律師”！）；
在遺產所在地的公證處辦理繼承權公證書；
在遺產所在地的稅務部門辦理免稅證明或是納稅證明；
在不動產登記部門辦理變更登記手續等。

大家也許會說，“就這些流程，很簡單呀！”，事實上，根據個案的不同情況，還會有更複雜的流程穿插在基本的流程之中，例如：

聘請香港律師出具香港法律意見書；
委託繪測公司對物業進行繪測；
前往物業所在地的居委/村委開具一系列的證明文件；
委託評估公司對物業進行評估；及
在國土部門補繳一系列的費用，如土地出讓金等。

別以為分別跑完這些手續（部門），繼承手續就能辦下來，事實是沒有那麼簡單！

上述每個環節所涉及的文件都是層層相扣的，例如第2項提到的公證文件，將會在遺產所在地的公證處、稅務部門、繪測公司、居委/村委、評估公司、國土部門以及不動產登記中心使用，稍有不符合任一部門要求的情況出現，公證文件可能就得重做！重做意味著什麼？意味著你前面跑的部門可能都白跑了，公證文件也得重做了（在香港中國委託公證人處重做公證文件是要重新收費的，而且公證文件中的有些內容還不一定能改！）！

更可怕的是，別以為拿到第3項的繼承權公證書就“暢通無阻”了！繼承權公證書的內容稍有錯誤，也是會影響到後面的手續的！在內地，“繼承”與“遺贈”可是大大不同，“繼承”一般是可以免稅的，“遺贈”卻會產生稅費，因此，別小看或忽視繼承權公證書的內容（表述），這可是要花多少金錢的大問題！

可以說，各種各樣的陷阱和風險隱藏在每個環節，然而，有了律師的話，可以為你最大限度的避免這些陷阱和把控當中的風險；大家也可以安坐家中，讓律師替你去辦理上述的各項手續（一般情況下，委託律師辦理，大家只需要按照律師所列的清單提供文件及在港簽署公證文件，而無需親自回內地辦理手續）。

所以說，港人在內地辦理繼承手續，可以不找律師，但是，有了律師，會為您帶來許多便利，更能為您避免當中的陷阱，以及把控當中的風險！

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